Como escolher o imóvel ideal

A compra ou locação de um imóvel está condicionada a um projeto de período longo, ou seja, uma pessoa comum não costuma trocar de imóvel com tanta freqüência, inclusive muitas pessoas, sejam elas físicas ou jurídicas, passam um vida toda num mesmo imóvel. E, por isso, a escolha do imóvel ideal (ou mais próximo do ideal) é imprescindível.

Um dos fatores mais relevantes nesta busca é a localização deste imóvel. Para ajudá-lo nesta escolha vamos tratar aqui de pontos positivos e negativos na localização do imóvel.

Como pontos negativos podemos citar: trânsito intenso, feiras livres, proximidade com boates e bares da moda, ruas intransitáveis por conta de escolas (fila dupla), locais dependentes de apenas uma via de acesso e locais com poluição sonora ou ambiental.

Já como pontos positivos podemos destacar: segurança, comercio e serviços, transporte , educação, áreas de lazer e serviços públicos.

Vale destacar que nem sempre o que é positivo para um é positivo para o outro. Por exemplo,  para empresa é muito mais importante um “restaurante” próximo ao imóvel que deseja se instalar do que uma área de lazer. Já se o imóvel buscado é um apartamento para um casal morar com seus filhos geralmente se pretende um local mais tranqüilo, sem muitos comércios por perto.

A segurança é sem dúvida um item muito importante na escolha de um imóvel. Com a violência cada vez mais crescente em nosso país, é importante a busca por imóveis situados em áreas seguras como, por exemplo, próximo a delegacia de polícia, com serviço de vigilância 24 horas, radio patrulha ou segurança contratado pelos moradores do bairro. Aqui vale destacar que se o local tiver uma delegacia com carceragem o recomendado é evitar este bairro, visto que numa rebelião dos presos os visinhos podem se tornar refém destes marginais.

Já com relação a comércio e serviços é mais importante para o imóvel comercial, uma vez que a presença de restaurantes e bancos é fundamental no dia a dia das atividades da empresa. Já para um imóvel residencial este item não é tão essencial.

Com relação ao transporte ele é fundamental para qualquer tipo de destinação do imóvel, seja ela comercial ou residencial. Para imóveis comerciais o transporte permite que os funcionários cheguem pontualmente ao trabalho. Se a empresa serve a grandes executivos pontos de taxi e fretados são bem valorizados na escolha do imóvel, pois eles dão acesso rápido a aeroportos, muito usados por eles.

Já áreas de lazer são importantes para imóveis residenciais. Dificilmente um empresário estabelecerá sua empresa em determinada região por conta de um parque que há neste local.

Quanto aos serviços públicos eles são fundamentais para qualquer tipo de imóvel.

Estas dicas acima tratam da importância da escolha da localização do imóvel, mas é claro que outras questões devem ser levadas em conta neste processo, tais como estrutura do imóvel, potencial de valorização , etc.

O recomendado é que o interessado em alugar ou comprar um imóvel procure uma imobiliária e solicite os serviços de um corretor de imóveis. O corretor é um especialista em imóveis e, portanto, saberá escolher o melhor imóvel a contemplar as necessidades do cliente.

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